不動産を売りたい方へ
不動産の売却を考え始めたら、まずは上之屋にご相談ください。
-
STEP.01
- 売却のご相談
- 不動産売却の第一歩はご所有の不動産の査定から始まります。 査定をすることで、不動産の価値を分析･計算し、適正な価格で売却することが出来るようになります。
「査定をする」にはまず弊社にご相談ください。お客様の要望をお聞きし、様々な方面から的確なアドバイスをさせていただきます。
また、「まだ売却を決めたわけじゃないけれど」というお客様もお気軽にご相談下さい。相談・査定料金は無料です！
-
STEP.02
- 査定を依頼する
- 所有の不動産がいくら程度で売れるか、査定を依頼しましょう。２通りがあります。
●カンタン査定（机上査定）
お客様からいただいた物件情報と周辺売出事例などの「基礎データ」に基づき、査定価格を概算でご提示する方法です。
こちらは、忙しくて担当者の訪問に対応する時間がとれない方や、住み替えを検討し始めたのでとりあえず査定額を知っておきたい方などに向いています。
●詳細査定
弊社の担当者が現地に赴き、「基礎データ」と「現地の状況」の二つの視点から査定価格を算出する方法です。
実際に建物や敷地の状況を見ることによって、より詳細なご提示をすることが可能です。
こちらは、住み替えが決まってより具体的に話を進めたい方や、相続などの理由で正確な売却価格を知りたい方などに向いています。
また、リフォームなどをすることによっても物件の査定額は変わってきますのでまずはご相談ください。
-
STEP.03
- 媒介契約のご締結
- 不動産の売却をすることが決まりましたら、弊社に売却を依頼するための「媒介契約」を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますが、どの契約でも国交省の定めた標準約款に基づいて結ばれますので、ご安心下さい。
タイプごとに、売り主さまが弊社にお任せする度合いが違いますので、メリットをよくご確認のうえ、決定してください。
ご予定、ご計画など先を見据えて、スタッフとしっかり話し合っていきましょう！
●専属専任媒介契約
契約後、売主様は他の不動産会社へ物件の売却を依頼をすることができません。
売主様が個人的に探し出した購入希望者様と直接取引き（売買契約）をすることができません。
不動産会社から、１週間に1度以上、売却活動の実施状況を文書で報告してもらえます。
不動産会社の指定流通機構(レインズ)への販売物件登録を5営業日以内にしてもらえます。
●専任媒介契約
契約後、売主様は他の不動産会社へ物件の売却を依頼をすることができません。
売主様が個人的に探し出した購入希望者様と直接取引き（売買契約）をすることができます。
不動産会社から、2週間に1度以上、売却活動の実施状況を文書で報告してもらえます。
不動産会社の指定流通機構(レインズ)への販売物件登録を7営業日以内にしてもらえます。
●一般媒介契約
契約後も、売主様は他の不動産会社へ物件の売却を依頼をすることができます。
売主様が個人的に探し出した購入希望者様と直接取引き（売買契約）をすることができます。
不動産会社は、売却活動の実施状況を報告する義務を負いません。
不動産会社の指定流通機構(レインズ)への物件登録を行なう義務が発生しません。
-
STEP.04
- 売却活動開始
- 媒介契約を締結後から、弊社は様々な販売活動を行います。
まずは、不動産会社の指定流通機構(レインズ)への物件登録を行ない、他の不動産会社に向け、物件情報を幅広く公開し、購入希望者様をお探しします。
レインズとは、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」が運営するインターネットを利用したネットワークシステムです。
レインズに物件が登録されると、その情報が日本中の不動産会社に公開され、いち早く販売情報を拡散できるようになります。
多くの方に最新の情報を知ってもらうことで、物件がスムーズに売れる確立も高くなります。
その他、弊社が運営するウェブサイト上にも情報を掲載したり、弊社の登録顧客への物件紹介等を行うなど、幅広い販売活動を行っていきます。
-
STEP.05
- 購入希望者様に物件を見学してもらう
- 不動産のご購入を検討されている方から、物件の見学申込みがあった場合、営業スタッフからお客様に連絡が入ります。
見学可能な日時の調整が済みましたら、見学希望者様にできるだけ良い印象を与えるよう、部屋の掃除をしたり、不要なものを処分するなどの準備をしましょう。
「もし自分が中古物件を買うとしたらどんなところが気になるか」を考えてみるのもよいかもしれません。
-
STEP.06
- 物件を売るご契約
- 購入者様が見つかって後は、様々な事項（不動産の登記にかかる日数や、固定資産税のことなどをも含め）細かなすり合わせを行い、契約諸条件が整ったところで、ご契約となります。
その際、売主様にもいくつかの必要書類を用意しておいて頂く必要があります。
契約書の内容や取り決め事項を確認した後、問題がなければ、売主様・買主様がそれぞれ署名・押印し、契約完了となります。
-
STEP.07
- 引渡しと代金のお渡し
- 契約が済みましたら、決められた日時までに物件の引渡しと、売買代金の手付金を引いた残りの分のお渡しとなります。
売主様のお引越が済み、空家になった状態で、売主様、購入者様、私どもの３者が立ち会って確認をします。
もし売主様に物件を購入した際のローン借入残高がありましたら、そちらを売買代金から一括で返済し、差し引くことになります。
もちろん、この一括返済の手続は弊社で行いますのでご安心下さい。
細かな手続きや書類の引渡しが終了したところで、それと引き換えに、玄関や勝手口、物置や郵便受け、車庫など、物件につ
いている鍵をすべて購入者さまに引渡します。
弊社が取引の完了を確認しましたら、全て完了となります。
